시장론
1. 완전경쟁시장의 조건에는 다수의 시장참여자, 정보의 완전성, 재화의 동질성,
전입과 퇴거의 자유 등이다.
2. 부동산시장에서는 수요와 공급의 불균형으로 인해 단기적으로 가격이
왜곡될 가능성이 크다.
3. 주택시장 분석에서 주택은 이질성이 강한 재화이므로 물리적관점의
주택으로 분석하기 어렵다.
4. 부동산시장은 지역(국지)화로 인해 지역마다 가격이 균질하지 않다.
이는 부동산의 자연적 특성인 부동성과 관련된다.
5. 주택의 단기공급은 일정시점을 기준으로 한 저량개념으로 재고주택공급을
의미한다.
6. 현재 A지역에 90만 세대의 주택이 존재하는데, 10만 세대가 공가라면 저량의
공급량은 90만 세대이고, 저량의 수요량은 80만 세대이다.
7. 구매력이 없는 무주택 서민의 주택에 대한 최소한의 필요를 주택소요라고 한다.
8. 주택의 여과과정은 주택의 질과 가구의 소득이 변화함에 따라 발생하는
주거지이동 현상이다.
9. 고소득층 주택의 개량비용이 개량 후 주택의 가치상승분 보다 크다면
주택은 하향여과가 발생한다.
10. 주거분리란 고소득층의 주거지와 저소득층의 주거지역이 서로 분리되고
있는 현상을 의미한다.
11. 고소득층 주택과 인접한 저소득층 주택은 할증되어 거래되고, 저소득층
주택과 인접한 고소득층 주택은 할인되어 거래된다.
12,. A 지역에 저소득층의 유입이 증가하면 A 지역 주택시장에서는 하향여과가
활발하게 진행되어 저가(저급)주택의 공급이 증가할 것이다.
13. 불량주택의 문제는 시장실패와 무관하다.
14. 약성 효율적 시장에서는 기술적분석을 하더라도 초과이윤을 획득할 수 없다.
15. 강성 효율적 시장은 완전경쟁시장에 가장 부합되는 시장으로 정보를
이용하여 초과이윤을 획득할 수 없다.
16. 강성 효율적시장에서는 정보비용이 존재하지 않는다.
17. 준강성 효율적시장에서 현재정보를 분석하면 초과이윤을 획득할 수 없고,
정상이윤은 획득할 수 있다.
18. 할당 효율적 시장은 자원이 효율적으로 배분된 시장으로, 초과이윤이나
투기가 존재하지 않는 시장이다.
19. 부동산시장이나 독과점시장은 할당 효율적 시장이 될 수 있다.
20. 부동산 시장에서 초과이윤이 발생하는 것은 부동산 시장이 불완전하기
때문이 아니라, 할당 효율적이지 못하기 때문이다.
