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공인중개사 부동산학개론 기초 알기 5 투자론 1. 저소득층을 위한 임대료 규제는 규제가격을 시장가격 보다 낮게 규제하는 것으로 최고가격제이다. 2. 임대료 규제는 단기적으로는 규제효과가 발휘되지만, 장기적으로는 임대주택이 부족해지는 부작용을 발생시킨다. 3. 임대료규제정책에서 공급은 장기일수록 탄력적이므로, 장기에 초과수요현상이 더욱 크게 나타난다.. 4. 임대료 보조정책에는 바우처(교환권)로 임대료를 보조하는 방식을 가격보조 방식이라고 한다. 이때 임차인의 효용적 측면에서 유리한 방식은 소득보조방식이다. 5. 임대료를 보조하면 단기적으로 임대료(가격)가 상승하여 기존의 임대인이 혜택을 보지만, 장기적으로 임대료(가격)가 하락하여 임차인인 혜택을 본다. 6. 임대료를 규제하면 장기적으로 임대주택의 공급이 감소하고, 임대료를 보조하면 장기적으.. 2024. 2. 5.
공인중개사 부동산학 개론 기초 알기 4 정책론 1. 레일리의 소매인력법칙에 따르면, 두 도시의 상거래 흡인력(유인력)은 두 도시의 인구에 비례하고 거리의 제곱에 반비례한다. 2. 컨버스의 분기점이론에 의하면 유인력이 동일한 지점을 분기점(경계)이라 하며, 만약 A 도시가 B 도시보다 크다면 분기점은 B도시와 가까운 쪽에 형성된다. 3. 허프의 확률모형에서 (공간)마찰계수는 교통조건이 나쁠수록 커지고, 전문품점일수록 작아진다 4. 넬슨의 소매입지이론은 점포가 최대이윤을 확보하기 위해 어떤 장소에 입지하여야하는지를 8가지 원칙으로 제시하였으며, 보완상품의 양립(집적)성, 경합의 최소화 등이 이에 해당한다. 5. 집재성 점포는 같은 업종이 모여 입지해야 유리한 유형의 점포이며, 집심성 점포는 중심지에 입지하는 것이 유리하다. 6. 선매품점은 여러 .. 2024. 2. 3.
공인중개사 부동산학 개론 기초 알기 3 시장론 1. 완전경쟁시장의 조건에는 다수의 시장참여자, 정보의 완전성, 재화의 동질성, 전입과 퇴거의 자유 등이다. 2. 부동산시장에서는 수요와 공급의 불균형으로 인해 단기적으로 가격이 왜곡될 가능성이 크다. 3. 주택시장 분석에서 주택은 이질성이 강한 재화이므로 물리적관점의 주택으로 분석하기 어렵다. 4. 부동산시장은 지역(국지)화로 인해 지역마다 가격이 균질하지 않다. 이는 부동산의 자연적 특성인 부동성과 관련된다. 5. 주택의 단기공급은 일정시점을 기준으로 한 저량개념으로 재고주택공급을 의미한다. 6. 현재 A지역에 90만 세대의 주택이 존재하는데, 10만 세대가 공가라면 저량의 공급량은 90만 세대이고, 저량의 수요량은 80만 세대이다. 7. 구매력이 없는 무주택 서민의 주택에 대한 최소한의 필요.. 2024. 2. 2.
공인중개사 부동산학 개론 기초 알기 2 경제론 1. 수요량과 공급량이 같은 상태를 시장균형이라고 한다. 2. 수요량에 비해 공급량이 부족한 상태를 초과수요 상태라고 한다. 3. 수요가 일정할 때 공급이 감소하면 균형거래량은 감소하고, 균형가격은 상승한다. 4. 공급의 증가가 수요의 증가보다 작은 경우 새로운 균형거래량은 증가하고, 균형가격은 상승한다. 5. 공급이 증가하고 수요가 증가하면 균형거래량은 증가한다. 6. 수요가 증가하고 공급이 감소하면 균형거래량은 변하지 않는다. 7. 수요의 감소와 공급의 증가가 동일한 폭으로 변하면 균형가격은 하락한다. 8. 수요의 증가폭과 공급의 증가폭이 동일하면 균형가격은 변하지 않는다. 9. 공급곡선이 완전비탄력적인 경우 수요가 감소하면 균형가격은 하락하고, 균형량은 불변(일정)하다. 10. 수요곡선이 완.. 2024. 2. 1.
공인중개사 부동산학 개론 기초알기 1 부동산학 총론 1. 토지와 건물이 각각 독립된 거래의 객체이면서 마치 하나로 결합된 상태로 다루어져 거래되는데, 이를 복합부동산이라고 한다. 2. 복합개념의 부동산에서 경제적 개념의 부동산은 자산, 자본, 생산요소, 소비재, 상품 등이 있다. 3. 법률적 개념의 협의의 부동산이란 민법에서 규정하고 있는 토지 및 그 정착물을 말한다. 4. 건물에 부착된 물건을 임대인이 설치했을 때, 제거 시 건물의 기능과 효용에 손상이 있을 때, 건물정착물이라고 하며 부동산으로 간주한다. 5. 토지정착물 중 독립정착물에는 건뭏, 등기된 입목, 명인방법으로 소유권이 구분된 수목, 재배되고 있는 농작물 등이 있다. 6. 택지(대지)란 주거용, 상업용, 공업용 등으로 이용 중이거나 건축할 수 있는 토지를 말한다. 7. 일정한 .. 2024. 1. 31.
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